こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営を行うオーナーが最も恐れる事案といえば、事故物件の発生です。事故物件とは、「入居者が亡くなった物件」のことを指しますが、亡くなる原因は殺人・自殺・自然死などさまざま。そしてこれらの死亡原因を同等として...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 駐輪場は、最寄り駅から離れている、あるいは部屋数の多い物件には必須ともいえる重要な設備です。特に学生や単身向けの物件に駐輪場がなければ、多くの入居者が困るでしょう。今回は空室対策としても有効である駐輪場の設置...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ サイドビジネスとして流行っている賃貸経営（不動産経営、不動産投資）。しかし、「働かずとも収入が得られる」という謳い文句に乗せられ気軽に始めたものの、逆に多くの損失を出してしまったなどという声も少なくありません...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 古い物件にありがちな電気コンロは、省スペースかつ火災のリスクを抑えられるというメリットがあります。しかし、どうしても「古い」という印象を与えてしまうので、物件を探している人から避けられてしまう傾向にあります。...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 近年では、老後の資金対策として、副業で賃貸経営を始める人が増えています。賃貸経営で得られる収益は「不労所得」ともいわれるため、「楽してお金が稼げる」というイメージも持たれやすい不動産投資。しかし、実際はそこま...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ リフォームやリノベーションは空室対策の有効な手立てですが、規模によっては多額の費用がかかります。資金に余裕があっても、可能な限り費用は抑えたいもの。そんなオーナーさんにおすすめの方法が、補助金制度の活用です。...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営者が行わなければならない業務に、物件の各種点検業務があります。昨今では、物件の管理業務は全て管理会社に委託するケースも多いですが、点検をはじめとする管理義務は、基本的に所有者にあるので、特にこれから賃...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室が長く続く場合は、広告の見直しを検討しましょう。賃貸広告の充実は、空室対策の基本ともいえます。物件を探す多くの人は、不動産情報誌やポータルサイトで物件情報を検索します。数ある物件情報の中から選んでもらうに...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸契約の更新時は入居者にさまざまな費用が発生するため、更新せずに退去を考える入居者もいます。しかしオーナーとしては収益を得るためにも、できるだけ長く住んでもらいたいですよね。そんなときは、プレゼントなどの特...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 安定した賃貸経営を実現するためにも、オーナーとしては現入居者に「できるだけ長く住んで欲しい」と思いますよね。しかし、賃貸借契約では契約期間が定められています。そして期間満了に伴い、入居者には契約更新料を支払っ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 貸物件を退去する際、入居者は原則として「原状回復」をしなければなりません。原状回復の範囲や内容は物件によってさまざまですが、費用負担に関してトラブルが発生する事例があるため、家主・入居者共によく理解しておく必...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 件名の変更は空室対策として意外にも有効な方法です。アパートを探すときは家賃や間取りなどが考慮されますが、実は物件の名前も重視されているんですよ。今回は、物件名の変更するときのポイントや変更の方法などを解説。特...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 近年、有効的な空室対策の一つとして注目されているサブリース。空室があっても家賃を得られるため、利用する大家さんが増えてきました。しかし一方で「逆に大損した」などのトラブルも続出しているため、それなりにリスクが...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ これからアパートを経営する人や既にアパートを経営している人の中には、今後効果的な空室対策を講じるためにも「アパート経営に役立つ資格を取りたい」と考えているのではないでしょうか。アパートを経営するには基本的に資...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 室内写真は入居者募集の資料において最も重要な要素です。実は写真のクオリティにこだわったり枚数を充実させたりすることで、内見の申し込み率をアップさせることができるんですよ。「この部屋を実際に見てみたい‼️」と思...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策の有効は方法の一つに、募集条件の緩和がありなす。これは端的にいうと、入居のハードルを下げ、空室への門戸を広くすること。オーナーは誰しも、保証人がいる人や丁寧に部屋を使う人に貸したいと考えます。しかし競...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 今や賃貸経営に、管理会社は欠かせない存在です。とくに空室対策のノウハウを熟知していない高齢のオーナーや投資優先で所有しているオーナーにとっては、生命線ともいえるでしょう。満室経営を維持するには、日頃からコミュ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営は相続税対策に有効であり、さらに経営で発生するさまざまな税金に対しても、節税効果が見込めるといわれています。税金対策に強いハウスメーカーに依頼することで、あらゆる節税効果を得るためのアドバイスももらえ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ リフォームやリノベは効果的な空室対策ですが、場合によっては高額になるので、収支のバランスを考えなければ費用回収率の悪い工事になってしまいます。そこでおすすめなのが、改善箇所だけにフォーカスしたプチリフォーム。...

熊本でリフォーム・不動産コンサルをお探しなら、お客様満足度90％以上のヒマリホームまで、ぜひお問い合わせください＾＾ 4月16日(土)の不動産セミナー、おかげ様で多数の参加者にお越しいただき、有意義な時間を共に過ごすことができました。誠にありがとうございました！...