熊本で賃貸物件（アパート）のリフォームを手掛けているひまわり建設です！ 賃貸経営を行うオーナーさんの中には、「アパートをリフォームしたいけど、工事期間が気になる」「アパートのリフォームにかける資金が足りない…」といった悩みを抱えている人もいるのではないでしょうか。...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 新型コロナウイルスの影響で収入が減った、もしくは離職した入居者から「家賃を払えないから待って欲しい」「減額して欲しい」と言われたオーナーさんもいるのではないでしょうか。...

こんにちは！熊本の空室対策アドバイス・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ ファミリータイプの賃貸物件は、家族構成によってニーズがさまざま。まずは間取りから何人家族をターゲットにするのか考え、その世帯に合った設備はどういったものが把握する必要があります。...

こんにちは！熊本の空室対策アドバイス・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 1Kやワンルームなど単身用の賃貸物件は、ファミリータイプと比べて戸数も多いため、一年中空室対策に走り回っているというオーナーさんが多くいます。 立地によっては常時満室を維持できる物件もあるかもしれま...

こんにちは！熊本のリフォーム、ひまわり建設です☆ クリスマスにお正月、新年会など年末年始の行事にワクワクしている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 さて、年末年始はひまわり建設もお休みをいただきます！ 休業期間は 12/29(木)～1/6(金)まで！営業開始は1/7から...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営のひまわり建設です☆ 空室対策にはさまざまな方法があり、ITが普及した昨今ではインターネット上に成功した空室対策の事例が山ほど存在していますよね。 しかし、空室対策の成功事例ばかりに着目し実践していては、思わぬ損失を被ることがあります。そ...

こんにちは！熊本の空室対策専門店、ひまわり建設です☆ サービス業の繁忙期と閑散期を「ニッパチ」と呼ぶように、賃貸経営にも繁忙期と閑散期があります。繁忙期は空室の需要が高まるとはいえ、競合が多ければその中に埋もれてしまいますし、閑散期はより積極的にアプローチしていかなければな...

こんにちは！熊本の空室対策専門店、ひまわり建設です☆ 近年では空室対策として所有物件をシェアハウスに転用し「コミュニティ型賃貸住宅」の経営に取り組むオーナーさんも増えているんですよ。 しかし、シェアハウス転用で黒字経営を続けるためには、ある程度のリスク把握とその回避策を練り...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのヒマリホームです☆ 賃貸経営を行ううえで、災害や事故のリスクに備えるのはとても重要です。 所有物件が大きな損害を被ると、修繕や再建のための費用がかかるのはもちろん、家賃収入を失ったり、場合によっては多額の賠償金が発生したりといっ...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのヒマリホームです☆ 賃貸物件において部屋探しをする際、立地や間取りだけでなく、設備の充実さを条件にする人が増えています。 人気の設備を導入することは空室対策の有効打。単身・ファミリーなど属性別に人気設備を導入することで入居率を上...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 空室対策にはさまざまな方法がありますが、なかでも注目されている方法が「ホームステージング」です。 ホームステージングは40年ほど前にアメリカで生まれた手法で、近年は日本においても賃貸物件に導入が進んでいるんですよ。...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 以前、低コストで効果的な空室対策の一つとして無料Wi-Fiの導入を紹介しました。しかし中には「アパートのWi-Fiの速度が遅いと住民から苦情が出ている」「どのように導入すればよいのか分からない」というオーナーさんもいら...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 未だ完全に終息しないコロナ禍。新型コロナウイルスは日本の経済に大きな打撃を与え、宿泊業をはじめ多くの企業が倒産に追い込まれました。 その影響は賃貸経営にも少なからず及んでいるようで、空室対策に苦労しているというオーナー...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 賃貸経営でオーナーが最も悩むポイントが、空室期間ではないでしょうか。 オーナーの理想としては、満室状態が長期間続くことですが、空室期間というのは退去が決まれば一定期間必ず発生するもの。空室期間中は家賃収入を得られないた...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 安定した賃貸経営において重要なポイントは、適正な家賃の設定です。高すぎても空室は埋まりませんし、逆に安すぎても収益が下がってしまいますよね。 そこで今回は、適正な家賃の決め方について解説します。...

熊本の空室対策専門会社アパマネでは、オーナー様の要望に応じたさまざまなプランをご用意しています。今回は、アパマネにできる「9つのこと」をご紹介。充実したラインナップで、満足のいくサービスをご提供します！ ⒈保険診断 パート経営には、火事・地震・水害などの自然災害をはじめ、事...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営では、必ずといって良いほど入居者からさまざまなクレームを受けます。オーナーとしては大した問題はなくても、きちんと対処しなければ退去につながってしまうこともあるので、入居者からクレームを受けたときは真摯...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策を行う上でオーナーがまず知っておくべきことは「内見客がよくチェックするポイント」です。いくら築浅の物件や利便性の良い環境にある物件でも、内見客が物件の良し悪しを決めるポイントを知っておかなければ、契約...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 内見のとき、玄関に入ってまず目につくシューズボックス。実はお部屋の第一印象を左右する設備なんです。そのため見た目はもちろん、収納量も物件を選ぶときの判断ポイントになるんですよ。今回は、シューズボックスの重要性...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 令和4年の税制改正により、「相続税と暦年贈与が一つになる」「暦年贈与ができなくなるのでは」という懸念の声が広がっています。相続税の節税対策として有効である暦年贈与がなくなると、相続時に多額の税金を払わなければ...