熊本はアパート経営に最適な地域。適切なエリアを選ぶポイントや、予想される家賃収入について知りたいと思っている方も多いでしょう。 そこで今回は、熊本県でのアパート経営に最適なエリアや家賃相場について詳しく解説します。 熊本の賃貸経営で求められるアパートの特性...

購入と賃貸、長期間で見るとどちらがお得なのか。これは多くの人が抱える疑問です。その答えを求めて、50年間の住居費を比較してみました。この記事を通じて、自分のライフプランに合わせた最適な選択を見つけられたら幸いです！ 購入と賃貸それぞれのメリット・デメリット...

熊本の賃貸市場は常に変動しており、家賃を見直すタイミングは大家にとって重要な機会です。住まいを提供する大切な役割を果たす大家として、しっかりと考慮して家賃を値上げすることが、質の高い住環境を提供するための一歩となることでしょう。...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 賃貸経営において立地は非常に重要な要素です。駅から近いことや周辺に店あることなど、立地は生活の利便性を大きく左右するので、物件を探している人が最も重要視する条件といっても過言ではありません。そのため立地の悪い...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 新型コロナウイルスの影響で収入が減った、もしくは離職した入居者から「家賃を払えないから待って欲しい」「減額して欲しい」と言われたオーナーさんもいるのではないでしょうか。...

こんにちは！熊本の空室対策アドバイス・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 1Kやワンルームなど単身用の賃貸物件は、ファミリータイプと比べて戸数も多いため、一年中空室対策に走り回っているというオーナーさんが多くいます。 立地によっては常時満室を維持できる物件もあるかもしれま...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営のひまわり建設です☆ 空室対策にはさまざまな方法があり、ITが普及した昨今ではインターネット上に成功した空室対策の事例が山ほど存在していますよね。 しかし、空室対策の成功事例ばかりに着目し実践していては、思わぬ損失を被ることがあります。そ...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 未だ完全に終息しないコロナ禍。新型コロナウイルスは日本の経済に大きな打撃を与え、宿泊業をはじめ多くの企業が倒産に追い込まれました。 その影響は賃貸経営にも少なからず及んでいるようで、空室対策に苦労しているというオーナー...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 安定した賃貸経営において重要なポイントは、適正な家賃の設定です。高すぎても空室は埋まりませんし、逆に安すぎても収益が下がってしまいますよね。 そこで今回は、適正な家賃の決め方について解説します。...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 安定した賃貸経営を実現するためにも、オーナーとしては現入居者に「できるだけ長く住んで欲しい」と思いますよね。しかし、賃貸借契約では契約期間が定められています。そして期間満了に伴い、入居者には契約更新料を支払っ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 今や賃貸経営に、管理会社は欠かせない存在です。とくに空室対策のノウハウを熟知していない高齢のオーナーや投資優先で所有しているオーナーにとっては、生命線ともいえるでしょう。満室経営を維持するには、日頃からコミュ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 入居率アップや退去防止に効果的な空室対策の一つが、入居者プレゼントです。入居者プレゼントは、契約や更新時、お客様に感謝の気持ちを込めて贈るプレゼント。雑貨やお米、設備など暮らしに役立つ品やサービスを贈り、長期...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策の有効な方法の一つに、募集条件の緩和があります。端的にいうと、入居のハードルを下げ、空室への門戸を広くすること。しかし、募集条件の緩和にはいくつか注意したいポイントがあります。今回は、空室対策に有効な...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営のオーナー様にとって不動産管理会社は、空室対策における大切なパートナー。近年では空室対策を管理会社に一任しているオーナー様も増えてきました。満室経営の実現は、管理会社の腕にかかっていると言っても過言で...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ アパート経営では多くの場合、管理会社と二人三脚で空室対策を行います。よって実力のある管理会社に空室対策を依頼すれば、オーナーの負担も軽くなるでしょう。しかし、実直のない管理会社に任せきりにしていると、空室が埋...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 最新の便利な設備が揃っていて室内もピカピカなのに、空室が埋まらない…と悩んでいる賃貸経営のオーナーさんは、実は少なくありません。確かに新築物件は古い物件に比べて人気がありますが、新築だからといって何もしなくて...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策では、物件の状況に応じ適切な方法を選択する必要があります。特に築年数の経った古いアパートは空室問題以外にも、老朽化に伴う耐震性の低下や災害などへのリスクにも備えなければなりません。収益を生み出すだけで...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ アパート経営においてオーナーに付いて回る悩みの一つ、空室リスク。空室が増えると当然ながら収益が下がるので、アパート経営や資産運用が計画通りに進まなくなってしまいます。なんとか空室を埋めるために家賃の値下げやリ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策のためにあらゆる手を尽くして入居者を募集しているのに、一向に契約に結びつかず、空室期間が長引いているケースは少なくありません。空室期間が長くなると、物件を探しているお客様から思わぬ事態を勘ぐられ、敬遠...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策は、アパートやマンションを経営するオーナー（大家）を悩ませる最大の課題です。賃貸住宅は今「借り手市場」に変わっているため、多くの競合物件の中から選んでもらうには効果的な空室対策を講じなければなりません...