こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 「サラリーマン大家」という言葉をよく聞くように、近年副業で不動産投資を始める人が増えています。 しかし、不動産投資は大きなお金を投資するだけあって、リスクが高いとも言われていますよね。そこで今回は不動産投資初...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 熊本はTMSCの進出により、賃貸市場の盛り上がりが期待されている地域。これから熊本で、新たに賃貸経営を始めるという人もいるかもしれません。 そこで今回は、熊本で賃貸経営を始める人向けに、エリアごとの特徴や人気...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 親から賃貸アパートなどの不動産を相続した後どのように活用してよいかわからず、悩む人が増えています。「遠方に住んでいるから管理ができない」「相続したまま放置している」という人もいるでしょう。...

こんにちは！熊本の空室対策専門店、ひまわり建設です☆ 転勤や進学などで引っ越しが多くなる春。退去後の原状回復工事について、「入居募集の妨げにならないよう早く終わらせたい」「費用がどのくらいかかるのか心配」といった悩みを抱えているオーナーさんもいるのではないでしょうか。...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 車社会といわれている熊本県。車の保有率もよそと比べると高く、郊外への移動手段は専ら車です。賃貸経営においても、駐車場付きの物件が選ばれやすいでしょう。 しかし、今回は、熊本における駐車場付きアパート経営のメリ...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸物件リフォームのひまわり建設です☆ 空室対策を行ううえで大家さんが気になるのは、やはりコストですよね。なるべくお金をかけずに効果的な空室対策を行いたいものです。 今回は、最新のデータに基づき、空室対策にかかるコストをランキング形式で紹介します...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営のひまわり建設です☆ 日本は今、少子高齢化に伴う人口減少が大きな課題となっています。2025年から2040年というわずかな期間に、現在の人口（20歳ー64歳）が約1,000万人も減少するといわれ、この予測は「2040年問題」として賃貸経営...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ アパートやマンションなどの賃貸物件では、部屋の内装や設備も大事ですが、実はエントランスや植栽などの外構エクステリアも内見者がよくみるポイントです。 アパート経営において外構エクステリアはその物件の「顔」。内見...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 熊本は今、大手半導体メーカーTSMCの工場誘致で国内外の投資家から大きな注目を浴びている地域です。今後は雇用の増加に伴い、賃貸の需要も増加することが予想されるでしょう。...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 新型コロナウイルスの影響で収入が減った、もしくは離職した入居者から「家賃を払えないから待って欲しい」「減額して欲しい」と言われたオーナーさんもいるのではないでしょうか。...

こんにちは！熊本の空室対策アドバイス・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ ファミリータイプの賃貸物件は、家族構成によってニーズがさまざま。まずは間取りから何人家族をターゲットにするのか考え、その世帯に合った設備はどういったものが把握する必要があります。...

こんにちは！熊本の空室対策アドバイス・賃貸経営サポートのひまわり建設です☆ 1Kやワンルームなど単身用の賃貸物件は、ファミリータイプと比べて戸数も多いため、一年中空室対策に走り回っているというオーナーさんが多くいます。 立地によっては常時満室を維持できる物件もあるかもしれま...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営のひまわり建設です☆ 空室対策にはさまざまな方法があり、ITが普及した昨今ではインターネット上に成功した空室対策の事例が山ほど存在していますよね。 しかし、空室対策の成功事例ばかりに着目し実践していては、思わぬ損失を被ることがあります。そ...

こんにちは！熊本の空室対策専門店、ひまわり建設です☆ サービス業の繁忙期と閑散期を「ニッパチ」と呼ぶように、賃貸経営にも繁忙期と閑散期があります。繁忙期は空室の需要が高まるとはいえ、競合が多ければその中に埋もれてしまいますし、閑散期はより積極的にアプローチしていかなければな...

こんにちは！熊本の空室対策専門店、ひまわり建設です☆ 近年では空室対策として所有物件をシェアハウスに転用し「コミュニティ型賃貸住宅」の経営に取り組むオーナーさんも増えているんですよ。 しかし、シェアハウス転用で黒字経営を続けるためには、ある程度のリスク把握とその回避策を練り...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのヒマリホームです☆ 賃貸経営を行ううえで、災害や事故のリスクに備えるのはとても重要です。 所有物件が大きな損害を被ると、修繕や再建のための費用がかかるのはもちろん、家賃収入を失ったり、場合によっては多額の賠償金が発生したりといっ...

こんにちは！熊本の空室対策・賃貸経営サポートのヒマリホームです☆ 賃貸物件において部屋探しをする際、立地や間取りだけでなく、設備の充実さを条件にする人が増えています。 人気の設備を導入することは空室対策の有効打。単身・ファミリーなど属性別に人気設備を導入することで入居率を上...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 空室対策にはさまざまな方法がありますが、なかでも注目されている方法が「ホームステージング」です。 ホームステージングは40年ほど前にアメリカで生まれた手法で、近年は日本においても賃貸物件に導入が進んでいるんですよ。...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 以前、低コストで効果的な空室対策の一つとして無料Wi-Fiの導入を紹介しました。しかし中には「アパートのWi-Fiの速度が遅いと住民から苦情が出ている」「どのように導入すればよいのか分からない」というオーナーさんもいら...

こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 未だ完全に終息しないコロナ禍。新型コロナウイルスは日本の経済に大きな打撃を与え、宿泊業をはじめ多くの企業が倒産に追い込まれました。 その影響は賃貸経営にも少なからず及んでいるようで、空室対策に苦労しているというオーナー...